VOGEWOSI Hauszeitung 2|2017

Neues schaffen und Altes bewahren „Unser Ziel ist es, immer innovativ zu bleiben.“ Liebe Bewohnerinnen und Bewohner, In Vorarlberg leben zu können, ist ein Privileg. Das Land ist wunderschön, die Infrastruktur perfekt und das Zusammen- leben der Menschen verläuft in den allermeisten Fällen friedlich und gemeinschaftlich. Das macht unser Land so lebenswert und sind Gründe für unser überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum. Die Aufgabe der VOGEWOSI ist es, für die Menschen, die über begrenzte Mittel verfügen, leistbaren Wohnraum zu schaffen, denn für junge Familien, Alleinerziehende, ältere Menschen genauso wie für Flüchtlinge wird Wohnen oft zur Existenzfrage. Deshalb unterstützen wir mit vollem Einsatz die Wohnbauoffensive des Landes und haben die Zahl der Neubauwohnungen in den vergangenen zwei Jahren und für die kommenden Jahre deutlich erhöht. Mit unserem neuen Konzept Wohnen500© ist es uns möglich, rasch leistbaren Wohnraum in Vorarlberger Holzbauqualität zur Verfügung zu stellen. Dass dieses Konzept auch bei Bauexperten aus Österreich, Deutschland und der Schweiz große Zustimm- ung findet, ist für uns ein schönes Erfolgserlebnis. Mehr dazu erfahren Sie auf den Seiten 8 und 9 dieser Hauszeitung. Unser Ziel ist es, immer innovativ zu bleiben, Neues zu ent- wickeln und gleichzeitig Altes zu bewahren. Auch dazu dürfen wir Ihnen auf den folgenden Seiten zwei besondere Projekte vorstellen: In Bezau haben wir ein altehrwürdiges Wälderhaus mit viel Fingerspitzengefühl erweitert und revi- talisiert. In Feldkirch Tosters wurde ein Forschungsprojekt zum Thema klimaneutraler nachhaltiger Wohnbau in die Realität umgesetzt. Ich wünsche Ihnen viel Vergnügen beim Lesen und eine schöne Zeit in Ihrem Zuhause. Genießen Sie die Ruhe der Feiertage und schöpfen Sie Kraft für das kommende Jahr! Herzlichst, Ihr Hans-Peter Lorenz Das Magazin der VOGEWOSI Nr. 2/2017 Rechts die Anlage, in der Michael Tinkhauser aufgewachsen ist. Links sein jetziges Zuhause. Der Quereinsteiger unter den Bür Michael Tinkhauser ist seit 2010 Bürgermeister von Bludesch – dass er das Rennen auf Anhieb macht, hat den gelernten Sozialarbeiter sogar selbst überrascht. Heute ist er Bürgermeister mit Leidenschaft und setzt sich vor allem für die Themen Bildung, Soziales und Kultur ein. Als Michael Tinkhauser vor knapp acht Jahren gefragt wurde, ob er sich vorstellen könnte, Bürgermeister von Bludesch zu werden, war er recht erstaunt. Aber die Aufgabe hatte seinen Reiz und so gründete der damalige Single kurzerhand eine eigene Liste und stürzte sich mit vollem Engagement in den Wahlkampf: „Ich hatte vorher nichts mit Politik zu tun und habe den gesamten Wahlkampf selbst organisiert und finanziert – ohne Unterstützung einer Partei im Hintergrund. Ich habe damals unzählige Haushalte besucht und vor allem mit den Menschen gesprochen. Dabei wurde mir immer kla- rer, was die Bürger bewegt und ich bekam eine konkrete Idee, wohin sich die Gemeinde entwickeln könnte“, erzählt der heute 47-Jährige. Michael Tinkhauser erreichte mit seiner Liste bei der Bürgermeisterwahl auf Anhieb mehr als 52 Prozent und wurde somit ohne Stichwahl Bürgermeister von Bludesch. Heute heißt seine Liste „GEMEINSAM – Liste für Bludesch und Gais“ und vereint die fähigsten Köpfe der 2.400 Einwohner-Gemeinde. 2

einsteiger unter den Bürgermeistern Werte für Generationen schaffen Die Bewohner von Bludesch können sich glücklich schätzen. Michael Tinkhauser ist nahe bei den Menschen und möchte noch mehr Lebensqualität in seiner Gemeinde schaffen. Dabei haben die Bereiche Bildung, Soziales und Kultur oberste Prio- rität. Im Keller des Rathauses wurde gera- de das Theater „Lampenfieber“ eröffnet, das ein buntes, unterhaltsames Programm mit Musik, Kabarett und Theater bietet. Die aktuellen Herzensprojekte des zwei- fachen Familienvaters sind der Bau des neuen Kinder- und Bildungscampus und ein Freizeitplatz für alle Generationen: „Hier sollen sich Jung und Alt treffen und wohlfüh- len. Eine ausgezeichnete Kinderbetreuung und Top-Bildungseinrichtungen sind die beste Investition, die wir in die Zukunft machen können“, so Tinkhauser. Er selbst 3 wuchs mit fünf älteren Geschwistern auf, sein Vater starb, als er zwei Jahre alt war. Mutter Laura war Witwe, arbeitete und zog sechs Kinder groß. „Für unsere Mama war das Wichtigste, dass alle Kinder eine gute Ausbildung bekommen. Dafür sind wir ihr sehr dankbar. Ein Bruder war Direktor an der Mittelschule Nenzing, ein anderer ist Pfarrer im Montafon und insgesamt ist aus allen Kindern etwas geworden“, erzählt Tinkhauser und lächelt zufrieden. Anlage wohnten damals sehr viele Kinder und wir hatten eine tolle Gemeinschaft. Wir haben Fußball gespielt, sind mit LKW-Reifen im Bach gefahren und waren immer draußen bis es dunkel wurde. Wir hatten unglaub- lich viel Spaß und Freude an der frischen Luft!“ Die ganze Familie Tinkhauser fühlte sich rundum wohl. Heute wohnt Michael mit seiner Frau und den zwei Kindern in direkter Nachbarschaft der Anlage und Mutter Laura ist in ihr Elternhaus nebenan gezogen. Erinnerungen an die Kindheit Mutter Laura war es auch, die im Jahr 1971 die erste VOGEWOSI-Wohnung in Bludesch bezogen hat. In der idyllisch gele- genen Anlage um Ufer eines Baches, umge- ben von grünen Wiesen, verbrachten die Geschwister Tinkhauser eine wunderbare Kindheit: „Es war immer etwas los. In der „Wir hatten unglaublich viel Spaß und Freude an der frischen Luft!“

Ein Wälderhaus für Alt und Jung Wohnen für Generationen – und das in einem charmanten Wälderhaus. Diese schö- ne Vorstellung wurde in Bezau im Bregenzerwald Realität und konnte im Sommer an seine Bewohner übergeben werden. Im neuen „Haus mitanand“ befinden sich neun leistbare, betreute Wohnungen, Räumen für den Krankenpflegeverein, die MOHI sowie Case & Care. Frischen Wind in das schöne Wälderhaus bringt eine Kinderbetreuung. Um dieses Haus zu erneuern, haben sich drei Gemeinden zusammengeschlossen. Das „Haus mitanand“ wurde in einer Errichtergemeinschaft zwischen VOGEWOSI und dem Gemeindeverband Sozialzentrum Bezau-Mellau-Reuthe reali- siert. Die neun betreuten Wohnungen befinden sich im Neubau, die Kinderbetreuung sowie die Räume für Krankenpflege, MOHI und Case & Care-Management sind im sanierten Altbau unterge- bracht. Für Gerhard Steurer, Bürgermeister von Bezau, ist es eine besondere Freude: „Dieses wunderschöne Gemeinschaftsprojekt ermöglicht älteren Menschen Selbständigkeit bis ins hohe Alter und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Aktivitäten im Sinne einer harmonischen Wohngemeinschaft. Das Sozialzentrum ist über einen Gehweg direkt mit dem ,Haus mitanand’ verbun- den, dadurch ist eine weitergehende Betreuung gesichert, falls die Bewohner diese eines Tages benötigen sollten. Dieses Projekt ist für unsere Gemeinde in Kooperation mit Mellau und Reuthe eine wahre Bereicherung.“ Für die VOGEWOSI ist es die erste Wohn- anlage in Bezau und auch deshalb etwas Besonderes. Das Magazin der VOGEWOSI Nr. 2/2017 4

Der Charme des Alten Bei der Revitalisierung und Erweiterung des Wälderhauses war viel Fingerspitzen- gefühl gefragt, um die Anforderungen des Bundesdenkmalamtes zu erfüllen und gleichzeitig schöne und praktische Architektur zu realisieren. Mit dieser Aufgabe wurde kein Geringerer betraut, als der bekannte Holzbauspezialist und renommierte Architekt Hermann Kaufmann. „Dieses Projekt war auch für mich ein ganz Besonderes. Unser Ziel war es, den Charme des Alten zu bewahren und mit den funk- tionellen Anforderungen in Einklang zu bringen. Wir haben alte Stubentäfer und Holzböden restauriert und gleichzeitig mit modernen Elementen sowie viel Glas gearbeitet“, so Architekt Kaufmann. Das Gebäude hat klare Grundrisse, helle, licht- durchflutete Räume und die Wohnungen verfügen über Gartenanteile oder groß- zügige, überdachte Loggien. Im Außen- bereich wurde ein kleiner idyllischer Garten für die Bewohner angelegt. „A Buragärtle khört zu am geschieda Wälderhus“, erklärt Hermann Kaufmann mit einem Augenzwinkern. 5

Ein liebenswürdiger Kollege Seit Anfang September bereichert ein besonderer junger Mann das Team der VOGEWOSI. Mit seiner unbekümmerten Art und seiner Idee, den Mitarbeitern gesun- de Snacks zu verkaufen, bringt er gute Stimmung in die Büros. Stefan Rhomberg ist 19 Jahre alt und hat einen geschützten Arbeitsplatz im Unternehmen. Seine Arbeit macht Stefan Spaß. Er wohnt mit seinen Eltern und sei- nem älteren Bruder in Dornbirn und arbeitet jeden Vormittag bei der VOGEWOSI. Dort unterstützt er Hausmeister Wolfgang Spitaler bei täglichen Arbeiten und hat sich sogar schon ein eigenes Standbein aufgebaut: Stefan geht mit seinem mobilen Wagen von Büro zu Büro und verkauft Joghurt, Äpfel, Nüsse, Süßigkeiten und Säfte an alle Mitarbeiter. Sein Mentor Albert Heinzle ist sehr zufrieden: „Stefan macht das wirklich gut und schon beinahe selbständig. Er holt jeden Tag sei- nen Wagen und fährt seine Runde. Wenn er fertig ist, macht er eine Bestandsaufnahme und geht am nächsten Tag einkaufen, was fehlt. Momentan noch mit Unterstützung des ifs, bald kann er das aber auch schon alleine“, erzählt Albert Heinzle von den Erfolgserlebnissen. Das Magazin der VOGEWOSI Nr. 2/2017 6

Ein richtig guter Verkäufer Ein sehr guter Kunde von Stefan ist auch Geschäftsführer Hans-Peter Lorenz, der zwischendurch gerne ein paar Nüsse oder Schokolade nascht: „Ich freue mich immer, wenn Stefan kommt und er freut sich, wenn ich ihm etwas abkaufe – es ist also eine wahre Win-Win-Situation“, so Hans- Peter Lorenz. „Stefan gibt mittlerweile auch das Wechselgeld selbständig heraus und ich gebe ihm, quasi als Trinkgeld, meist Schokolade aus meinem Süßigkeiten- Vorrat“, erzählt Lorenz und lächelt zufrieden. Wenn Stefan seine Verkaufstour beendet hat, holt er einen anderen Wagen und geht durch das ganze Haus, um die Papierkörbe in den Büros zu leeren. Ist auch das erledigt, geht er in sein Büro, entfernt die Klammern aus den Akten und vernichtet sie mit dem Aktenshredder. „Das macht ihm am mei- sten Spaß“, verrät Hausmeister Wolfang Spitaler. „Aber er erledigt auch alles andere wirklich brav. Jetzt im Herbst gibt es immer viel zu tun rund ums Haus. Stefan fährt auch gerne mit der Kehrmaschine und sammelt das Herbstlaub ein, das von den Bäumen gefallen ist. Im Winter kann er mir dann bei der Schneeräumung behilflich sein. Stefan ist ein liebenswürdiger Kollege und eine Bereicherung für unser gesamtes Team. Ohne ihn wäre alles ein bisschen langwei- liger.“ „Stefan ist eine Bereicherung für unser gesamtes Team.“ 7

Wohnen in Vorarlberg – Vorbild für internationale Baubranche Ende September reisten Experten aus der Baubrache von Österreich, Deutschland und der Schweiz nach Vorarlberg, um sich ein Bild vom Sonderwohnbaupro- gramm des Landes zu machen. Gemeinsam mit der Wohnbauselbsthilfe und der Alpenländischen Heimstätte präsentierte die VOGEWOSI ihre aktuellen Vorzeigeprojekte. Besonders fasziniert waren die Gäste vom Konzept Wohnen500©, das von der VOGEWOSI bereits in der Neuen Landstraße in Mäder und der Lehenhofstraße Feldkirch erfolgreich umgesetzt wurde. Die rasche Bauzeit, die günstigen Errichtungskosten und die damit ermöglichten leistbaren Mieten haben Vorbildwirkung für sämtliche Wohnbauträger im Dreiländereck. Auch die sehr gute Qualität des Holzbaus und die Gemütlichkeit in den Wohnungen begeisterten die Gäste aus den Nachbarländern. Das Magazin der VOGEWOSI Nr. 2/2017 8

Klimagerecht und nachhaltig Ein weiterer Höhepunkt der Besichtigungs- tour war das Forschungsprojekt KliNaWo (klimagerechter nachhaltiger Wohnbau) in Feldkirch Tosters. Ein wahres Experiment, erklärt Alexander Pixner, Leiter der tech- nischen Abteilung bei der VOGEWOSI: „Die Forschungsfrage die wir uns bei die- sem Projekt stellten lautete: Wie baut man eine gemeinnützige Wohnanlage mit 18 Wohnungen, die auf einen Lebenszyklus von 50 Jahren sowohl wirtschaftlich als auch energetisch optimale Werte bringt?“ 9 Die Antwort darauf suchten das Land Vorarlberg, die Arbeiterkammer, das Forschungszentrum AlpS, das Energieinstitut und die VOGEWOSI gemeinsam mit der Uni Innsbruck. Die Erkenntnisse der Studie wurden nun in Feldkirch in die Realität umge- setzte. Das erfreuliche Ergebnis: Alle Werte sind sogar deutlich besser, als es der Plan zur Umsetzung der Klimaziele vorsieht.

Rauchen in der Wohnung: Neues Urteil des Obersten Gerichtshofs Neues aus der Rechtsabteilung von Carina Welzig-Steu „Denn nun ist klargestellt, dass Rauchen nicht ohne jegliche Beschränkung erlaubt ist.“ Rauchen ist nicht mehr salonfähig – Ab 2018 gilt in Österreich das generelle Rauchverbot. Was in den meisten euro- päischen Ländern schon lange Normalität ist, kommt nun auch bei uns. Aber wo kann man nun gemütlich eine Zigarette rauchen? Noch ist das zu Hause möglich – allerdings gibt es auch dazu ein neues Urteil des OGH. In der Vergangenheit wurde von den öster- reichischen Höchstgerichten die Auffas- sung vertreten, dass Rauchen ortsüblich und daher Rauch keine unzulässige Immission ist. Jetzt gibt es jedoch eine neue, richtungs- weisende Änderung dieser Rechtspre- chung. Mit seiner neuen Entscheidung hat der Oberste Gerichtshof festgehalten, dass Rauchen zwar grundsätzlich zulässig ist, doch nicht ohne jegliche Beschränkung. Wichtig sei es, einen Interessensausgleich zwischen rauchenden und nichtrauchen- den Bewohnern zu finden. Ein umfassendes Verbot ging dem Obersten Gerichtshof allerdings zu weit und es wurde in diesem speziellen Fall ein partielles Rauchverbot während gewisser Tages- und Nachtzeiten festgelegt. Aus diesem Urteil lässt sich eine grundsätzliche Tendenz erkennen, klar ist aber, dass Raucher grundsätzlich in der Wohnung und auf dem Balkon rauchen dürfen. „Auch wir bei der VOGEWOSI setzen auf die Toleranz unserer Bewohner. Ein gene- relles Rauchverbot in der Wohnung wird aber in der Praxis nicht durchsetzbar sein“, erklärt Carina Welzig-Steu. „Den OGH- Spruch werte ich dennoch positiv, was den Interessensausgleich zwischen rauchenden und nichtrauchenden Mietern betrifft. Denn nun ist klargestellt, dass Rauchen nicht ohne jegliche Beschränkung erlaubt ist.“ Im gegenständlichen Fall hatte die beklagte Partei unter anderem die Angewohnheit ent- wickelt, auch nachts, zwischen Mitternacht und zwei Uhr früh, eine Zigarre zu rauchen. Durch den aufsteigenden Qualm fühlte sich der Kläger massiv in seiner Lebensqualität beeinträchtigt. Der OGH beschied: Es darf weiterhin in der eigenen Wohnung oder auf dem Balkon geraucht werden, der Zigarrenfreund muss aber zumindest ein zeitlich verordnetes Rauchverbot einhalten. Das Magazin der VOGEWOSI Nr. 2/2017 10

« B l e i b s a u b e r ! » Tatort WC: Der Abfluss ist kein Müllschlucker! Fließt das Wasser im WC oder beim Waschbecken nicht mehr ab, beginnt das Problem. Meist ist eine Verstopfung der Grund für diese Unannehmlichkeiten. Aber wie kann diese Situation vermieden werden und was ist zu tun, wenn der Abfluss trotzdem verstopft ist? Oft werden Dinge in den Abfluss gespült, die dort absolut nicht hingehören: Lebens- mittelreste, Speiseöle, Katzenstreu, Haare, Nägelabschnitte, Farben und Lacke, Windeln oder Feuchttücher. Vor allem Feuchttücher werden immer häufiger in Bad und WC verwendet und führen zu beson- ders hartnäckigen Verstopfungen, da sie extrem reißfest sind. Sie lösen sich nicht auf, sondern verstopfen die Toiletten, Abfluss- rohre und sogar ganze Kanalstränge. Im schlimmsten Fall wickeln sie sich um die Laufräder der Pumpen und führen so zum Pumpenversagen – die dadurch entstehen- den Schäden sind erheblich und die Kosten enorm. Somit gilt grundsätzlich: Bitte entsor- gen Sie Ihren Müll nicht über den Abfluss! Was ist zu tun, wenn der Abfluss dennoch verstopft ist? „Wenn die Bewohner mer- ken, dass der Abfluss des Waschbeckens nicht mehr fließt, ist selbst zu prüfen, ob der Siphon unter dem Waschbecken verstopft ist. Meist kann das Problem damit beho- ben werden. Fließt das Wasser in der Toilette nicht mehr ab, muss umgehend der Hausverwalter verständigt werden. Ist die- ser am Abend oder am Wochenende nicht erreichbar, sollte ein Profi wie zum Beispiel die Firma Häusle Helbok, Fetzel oder Hartmann gerufen werden“, erklärt Heinz Broger von der VOGEWOSI. 11

Verstärkung im Team Marlene Willam, Bilanzbuchhaltung Die sympathische Dornbirnerin verstärkt seit Oktober das Team der VOGEWOSI, denn „nach meiner langjährigen Tätigkeit als Büroleiterin einer Rechtsanwaltskanzlei wollte ich eine neue Herausforderung“, erklärt Marlene. Sie kümmert sich künftig gewissenhaft und mit viel Engagement um Fragen der Bilanzbuchhaltung und freut sich über die angenehme Stimmung im Team sowie die netten Mitarbeiter. In ihrer Freizeit widmet sie sich zwei Leidenschaften: Musik und Natur. Wenn sie nicht am Skifahren oder Bergsteigen ist, singt sie gerne im Chor oder spielt Klavier. Gabriel Nesler, Hausverwalter Gabriel Nesler ist der Mann, an den sich die Bewohner in Feldkirch und Umgebung mit ihren Anliegen wenden können. Der gelernte Zimmermann hat über 20 Jahre Erfahrung am Bau und kennt sich bestens aus. Auf der Suche nach einer beruflichen Veränderung führte ihn sein Weg zur VOGEWOSI. „Ich organisiere gerne und habe stets den Überblick. Abwechslung im Arbeitsalltag ist mir sehr wichtig“, erklärt Gabriel. Privat ver- bringt der freundliche Bürser seine Zeit am liebsten mit der Familie. Beim Fischen und Wandern begleiten ihn seine zwei Töchter regelmäßig. Alina Gunz, Lehre zur Bürokauffrau Seit September arbeitet die gebürtige Dornbirnerin bei uns im Team. Wärend der Schulzeit an der HAK bemerkte sie, dass sie lieber in einen Beruf einsteigen würde. „Da mein Papa auch bei der VOGEWOSI arbeitet, schlug er vor, dass ich mich hier um eine Lehrstelle bewerben soll. Über diese Entscheidung bin ich sehr glücklich“, erzählt Alina. Aktuell ist sie in der Buchhaltung tätig. Privat bleibt sie den Zahlen öfters fern und widmet sich dem Schreiben. Sie hat bereits viele Gedichte und Kurzgeschichten geschrieben und arbeitet gerade an ihrem ersten Roman. Nina Herceg, Lehre zur Bürokauffrau Die junge Dornbirnerin wusste schon in der Mittelschule, dass sie eine Lehre als Bürokauffrau anstreben wollte. „Wärend der Schule hatte ich im Februar die Gelegen- heit, bei der VOGEWOSI zu schnuppern. Ich habe mich hier gleich wohlgefühlt“, erzählt Nina begeistert. Seit 1. September ist sie Mitglied im Team. Mit großer Freude durch- läuft sie die verschiedenen Lehrstationen – aktuell in der Rechnungsstelle. Familie und Freunde sind ihr das Wichtigste im Leben. Mit ihnen verbringt sie am liebsten die Freizeit beim Sport. Postgebühr bar bezahlt www.vogewosi.at Im Sinne einer besseren Lesbarkeit der Texte wurde von uns entweder die männliche oder weibliche Form von perso- nenbezogenen Hauptwörtern gewählt. Impressung: Hauszeitung 2/2017; Medieninhaber, Verleger und Redaktion: VOGEWOSI, Vorarlberger gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft m.b.H., 6850 Dornbirn; Verlagsort: Dornbirn; für den Inhalt verantwort- lich: Dr. Hans-Peter Lorenz; Redaktion und Gestaltung: Boehler PR und Kommunikation KG, Dornbirn; Fotos: VOGEWOSI, Eva Rauch, Albrecht Imanuel Schnabel, shutterstock, unsplash